
Пытаясь решить острейший квартирный вопрос, некоторые архангелогородцы совершенно забывают о мерах предосторожности и попадают в лапы мошенников. По данным областной прокуратуры, они появляются на жилищном рынке Архангельска с завидным постоянством.
Архангелогородцы Михаил и Наталья - старые знакомые. Случилось так, что почти одновременно они решили купить по новой квартире. Но долго не могли найти подходящий вариант через риэлторские конторы. И вот однажды на их пути возникло некое ООО "Лотос" во главе с обаятельным и внушающим доверие директором Николаем.
"Я почти сразу клюнул на его предложение, - сетует Михаил. - Ведь он не только быстро подыскал нужную квартиру, но еще и обещал помочь. Сказал, что деньги можно платить в рассрочку".
Ни Михаил, ни Наталья не усомнились в честности Николая. Ведь он уверял их, что работает с крупными архангельскими застройщиками, и показывал документы на квартиры, включая схемы. Счастливые покупатели влезли в долги и для начала заплатили шесть-десят тысяч рублей, чтобы квартиры якобы сняли с торгов. Потом отдали еще по триста с лишним тысяч в качестве первого взноса. Николай взамен выдал расписки в получении денег.
А дальше начались странности. По словам Михаила, внезапно выяснилось, что "Лотос" работает с еще одним посредником - риэлторской фирмой ООО "Мегаполис - 33 кв.м". И все дела с оформлением квартир ведутся ей. Но с представителями мифического "Мегаполиса" покупатели так и не встретились, потому что не нашли этой конторы по указанному адресу. Николай с деньгами пропал. Все его телефоны молчали.
Обеспокоенные Михаил и Наталья обратились напрямую к застройщикам. К своему ужасу они услышали, что ни о "Лотосе", ни о "Мегаполисе" там ничего не знают, а на строящиеся квартиры пока никто не претендует. Зато нашлись еще несколько собратьев по несчастью, также безуспешно разыскивающих Николая.
Все вместе пострадавшие от мошенника обратились с заявлением в Ломоносовский ОВД. Но милиция лениво ответила отказом в возбуждении уголовного дела, деловито посоветовав решать свои проблемы в суде. Тогда несчастные покупатели обратились с заявлением и жалобой на работу милиции в областную прокуратуру.
Проверяйте каждое слово
По словам следователя областной прокуратуры Максима Распопина, обман дольщиков строительства жилья для Архангельска не редкость. В последнее время уголовные дела и судебные разбирательства по этому поводу возникают ежегодно.
- Чаще попадаются мошенники-одиночки, - говорит следователь. - Они с легкостью втираются в доверие, показывают планы квартир. Эти документы несложно взять у любого риэлтора, они не являются секретными.
Чтобы уберечься от надувательства и потери крупной суммы денег, не стоит спешить с заключением каких бы то ни было договоров и уж тем более с передачей денег.
Прежде всего следует получить доказательства того, что вы обратились к настоящему риэлтору. Потребуйте устав и подлинник свидетельства о государственной регистрации, а не копию, висящую на стене.
Далее необходимо удостовериться, что у вашего риэлтора действительно есть право продавать то, что он предлагает вам купить. Для этого непременно свяжитесь с компанией-застройщиком и поинтересуйтесь у ее представителей, работают ли они с фирмой, в которую вы обратились.
Наконец, если вы заподозрили неладное, не тяните с обращением в милицию и прокуратуру. Но перед этим стоит собрать о вашем риэлторе как можно больше информации. На суде она повысит шансы привлечь мошенника к ответственности.
По сведениям прокуратуры, в случае, если вас обманула компания-мошенник, вернуть деньги целиком удается в пятидесяти процентах случаев. Значительную часть суммы возвращают в трех из четырех случаев. А вот если вам попался мошенник-одиночка, шансы увидеть свои деньги вновь становятся минимальными.
Не верьте альтруистам
Если продавец предлагает очень выгодные условия и идет на серьезные уступки - это первый признак того, что вас пытаются надуть, считает адвокат Мансур Бекаров. В противном случае этот человек либо душевно больной, либо законченный альтруист, коих в мире бизнеса не существует.
То, что пережили Михаил и Наталья, по мнению адвоката, классический пример грубого мошенничества.
- Печально, что эти люди оказались такими наивными, - говорит Мансур Бекаров. - Ведь без юриста к риэлторам вообще лучше и близко не подходить. И дело не в том, что все они попытаются вас надуть. Главная задача риэлтора - как можно быстрее продать квартиру. И в этой гонке они зачастую забывают указывать в договорах существенно важные условия, о которых должен знать новый правообладатель.
Последний подобный случай на памяти адвоката произошел совсем недавно. Одна известная компания требовала с его клиента 250 тысяч рублей аванса при оформлении договора об уступке прав на квартиру. И тут внезапно выяснилось, что эта недвижимость вообще находится под арестом.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть